黃光裕的三張地產牌

topexpress集運   2020-06-25 07:05:48

國美地產、申福、玖號置業

  topexpress集運 李奕和 發自北京

  假釋歸來,或許,黃光裕會一聲嘆息。

  今年2月,一家來自河北保定白溝鎮,打着雄安概念的“鵬潤”提交了招股書,想乘着小房企上市的東風,登陸港交所。

  “鵬潤地產”曾經是國美系響噹噹的地產代名詞。十多年前,它承載着黃光裕的地產雄心。

  然而,資本對商界的傳説總是深信不疑。

  6月24日午間,一則國美創始人黃光裕已經出獄,目前人在北京的消息,讓資本市場又瘋狂了一把。

  消息傳出後,國美零售(00493.HK)漲幅一度達到24.64%,至當天收盤漲17.39%。此外,與國美系有關的國美金融科技(00628.HK)盤中一度達到66.22%,A股中關村(000931.SZ)午間開盤後,直接漲停。

  黃光裕,這位商界的傳奇,即使在身陷囹圄十多年後,其一舉一動依然牽動整個資本市場的神經。

  從小家境貧寒,16歲開始跟隨長兄黃俊欽北上內蒙古倒賣電器,賺下第一桶金;到創立國美電器,成功登上中國首富位置。黃光裕的傳奇人生,許多人夢寐以求。

  一切隨着一場牢獄之災的到來,戛然而止。

  地產因緣

  隨着2008年黃光裕的入獄,國美在異軍突起的互聯網時代,一步步輸給對手。如今,人們在談論電器零售時,很容易會想到京東、蘇寧,甚至是淘寶和天貓。至於國美,人們只會無限懷念那個黃光裕的時代。

  根據2019年數據,京東營收5769億元,蘇寧易購營業收入2692億元,國美的營收不到600億,甚至僅有京東十分之一。那個曾經風頭無兩的“霸主”國美,已遠遠被對手甩在了身後。

  而在電器零售帝國背後,與黃光裕一起跌落谷底的,還有國美的房地產。

  topexpress集運瞭解到,目前,黃光裕實際控股企業242家,在4家公司擔任代表法人。在旗下眾多的企業中,涉及房地產領域的主要有北京鵬潤房地產開發有限責任公司、國美地產控股有限公司兩家。

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  據不完全統計,上述兩家共有對外投資企業25家,其中目前仍在業、存續的企業有16家。此外,國美官網顯示,國美旗下地產板塊主要有國美地產、申福和玖號置業三個品牌。

  topexpress集運瞭解到,申福、玖號置業均為國美控股旗下地產公司。2016年5月,國美控股集團內部對地產業務做出戰略調整,將旗下國美地產、玖號置業、三亞旅業、金尊地產及申福投資等地產公司統一整合為國美控股集團地產板塊。

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  黃光裕並不是涉足地產的第一人,這方面來講,其兄黃俊欽的想法要走在他前面。

  1991年,國美的家電生意已步入正軌,並在市場上逐漸確立自己的領導地位。黃俊欽得以分心開來,開始打起了房地產的主意。當時,黃俊欽拿下三元橋東北方位霄雲路的一個地塊。1991年,新恆基國際大廈開始興建,後來又建起了鵬潤大廈。

  那也是無數人下海,進入房地產行業的時代。也許正是看到了中國房地產的崛起,一隻腳跨入地產行業的次年,黃俊欽在兩兄弟的分家中分走了房地產業務,而黃光裕得到了國美招牌。

  直到1996年,黃光裕在單幹了四年後,才學起了哥哥做房地產。至於進入的原因,據稱,是因為黃光裕覺得房地產來錢快,而做零售吃力不討好,太苦太累。隨後,國美地產(後更名“鵬潤地產”)成立,其第一個項目是鵬潤家園。

  黃光裕還把零售的思維帶到了房地產,主張薄利多銷——要知道,這正是國美電器在前期克敵制勝的法寶。其開發的第一個項目就打出折價促銷的口號,鵬潤家園也因此成為了北京當時第一個打折出售的樓盤。

  隨後,黃光裕的國美地產還開發了朝陽北路的國美第一城,還從其兄黃俊欽的手上買下了另一半鵬潤大廈。

  巔峯與墜落

  在地產之外,國美電器更是風生水起,黃光裕對資本市場的操作也在不斷進行。2002年2月,黃光裕通過增資1.35億港元,持有了港股京華自動化85.6%的股份,成為大股東。隨後經過多次的資產騰挪與更名,2004年6月,國美電器完成了借殼。

  那一年,35歲的黃光裕憑藉達105億元的總資產,成功登上中國首富的寶座。

  2005年,成功上市的國美使黃光裕的資產也繼續水漲船高,達到140億元。雄厚的財力加大了黃光裕進一步在房地產領域投入的決心。

  在鵬潤地產的基礎上,這一年,黃光裕又成立了主要側重於商業地產開發的國美置業,開始下定決心,進軍商業地產。2005年4月,國美置業拿下北京市豐台區科技園區兩幅地塊,項目隨後被命名為“國美商都”。

  該項目體量55.6萬平米,其中,購物中心面積34.4萬平米,酒店5.4萬平米,寫字樓3.4萬平米。按照黃光裕一貫“要做就做最大”的想法,項目當時據稱將斥資30億元,打造全球最大的高科技體驗中心。

  這一項目,很大程度上承載了黃光裕地產雄心。

  只不過,隨後的事情,大家都知道。隨着2008年11月黃光裕被警察帶走,代表了黃光裕地產野心的國美商都,在不到三年後的2011年3月被折價賣給海航。雙方還因此走上了長達八年的“違約”糾紛,案件直到去年才告一段落。

  巧合的是,2008年既是國美在地產領域的高光時刻,也是國美電器的巔峯。隨着國美將永樂、三聯、大中等電器連鎖巨頭收囊中,2008年,其全年銷售達到1200億元,成為世界500強企業,是當之無愧的“霸主”。

  在國美控股如今的官網,國美地產板塊成立於1996年,經過二十餘年的發展,成功覆蓋全國主要城市,已成為集住宅開發、寫字樓、商業酒店運營、物業管理為一體的房地產企業。

  但在房企千億已成行業標配的情況下,國美在地產領域的動作甚至都激不起一點點浪花。

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